Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί ένα ψηφιακό πιστοποιητικό που καταγράφει τα βασικά χαρακτηριστικά και στοιχεία ενός κτιρίου. Η θεσμοθέτησή της έρχεται να φέρει ριζικές αλλαγές στον κατασκευαστικό κλάδο, θέτοντας τα θεμέλια για μια πιο διαφανή και αποτελεσματική διαχείριση του κτιριακού αποθέματος.
Δημιουργήθηκε με τον Νόμο 4495/2017 (ΦΕΚ Α' 167/03.11.2017) "Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις".
Σκοπός του νόμου:
- Να καταγράψει και να παρακολουθήσει την υφιστάμενη κατάσταση του κτιρίου και των αδειών του.
- Να αυξήσει την ασφάλεια των συναλλαγών ακινήτων.
- Να απλοποιήσει τις διοικητικές διαδικασίες.
- Να βελτιώσει την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.
- Να προστατεύσει το περιβάλλον.
Πληροφορίες που περιλαμβάνει:
- Πληροφορίες για το ακίνητο:
- Τοποθεσία
- Εμβαδόν
- Χρήση
- Κτηματολογικά στοιχεία
- Πολεοδομικά στοιχεία
- Πληροφορίες για το κτίριο:
- Στοιχεία οικοδομικής άδειας
- Αριθμός ορόφων
- Στοιχεία δομικών στοιχείων
- Ενεργειακή απόδοση
- Πληροφορίες για τυχόν αυθαίρετες κατασκευές
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
- Ιστορικό μεταβολών
Το Ηλεκτρονικό Μητρώο Ακινήτου αποτελεί μια ψηφιακή πλατφόρμα που δημιουργήθηκε από την ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) με σκοπό την καταγραφή και τον έλεγχο όλων των ακινήτων που βρίσκονται στην Ελληνική επικράτεια.
Στόχοι του Ηλεκτρονικού Μητρώου:
- Διαφάνεια: Δημιουργία ενός ενιαίου και αξιόπιστου φορέα πληροφοριών για τα ακίνητα.
- Καταπολέμηση της φοροδιαφυγής: Βελτίωση της είσπραξης φόρων, τελών και εισφορών, μέσω της ταυτοποίησης αδήλωτων ή λανθασμένα δηλωμένων ακινήτων.
- Απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών: Ψηφιοποίηση και απλοποίηση των διαδικασιών που σχετίζονται με τα ακίνητα.
Πληροφορίες που περιλαμβάνονται:
- Πληροφορίες για το ακίνητο:
- Τοποθεσία
- Εμβαδόν
- Χρήση
- Κτηματολογικά στοιχεία
- Πολεοδομικά στοιχεία
- Πληροφορίες για τον/τους ιδιοκτήτη/ες:
- Ονοματεπώνυμο
- ΑΦΜ
- Διεύθυνση
- Πληροφορίες για τυχόν εμπράγματα δικαιώματα:
- Πληροφορίες για τυχόν βαρύνεται:
Η διαδικασία διαμορφώνεται από τα ακόλουθα βήματα:
1. Συλλογή Απαιτούμενων Δικαιολογητικών:
- Στοιχεία Ακινήτου:
- Οικόπεδο:
- Τίτλος ιδιοκτησίας (π.χ. συμβόλαιο αγοράς, δωρεάς, κληρονομιά)
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Αποδεικτικό ΕΝΦΙΑ
- Αυτοτελές Διηρημένη Ιδιοκτησία:
- Οικοδομική άδεια
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ)
- Τίτλος ιδιοκτησίας (π.χ. συμβόλαιο αγοράς, δωρεάς, κληρονομιά)
- Βεβαίωση μηχανικού για τυχόν αυθαίρετες κατασκευές
- Πίνακας χιλιοστών (αν υπάρχει)
- Στοιχεία Ιδιοκτήτη:
- ΑΦΜ
- Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο
- Δικαιολογητικό ταυτότητας (π.χ. λογαριασμό ΔΕΚΟ)
2. Επιλογή Μηχανικού:
Συνεργασία με αρμόδιο μηχανικό, ο οποίος θα:
- Ελέγξει τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
- Συμπληρώσει και υποβάλλει την ηλεκτρονική αίτηση.
- Συνεργαστεί με τις αρμόδιες υπηρεσίες.
3. Υποβολή Ηλεκτρονικής Αίτησης:
- Ο μηχανικός, μέσω του Πληροφοριακού Συστήματος Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, υποβάλλει την αίτηση.
- Η αίτηση συνοδεύεται από τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
4. Έλεγχος Αίτησης:
- Η αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ελέγχει την αίτηση και τα δικαιολογητικά.
- Σε περίπτωση ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων, ζητείται η διόρθωσή τους.
5. Έκδοση:
- Εφόσον η αίτηση και τα δικαιολογητικά είναι πλήρη και ακριβή, εκδίδεται η ταυτότητα.
- Αποστέλλεται ηλεκτρονικά στον ιδιοκτήτη και στον μηχανικό.
Η ανανέωση διαφοροποιείται βάσει της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου.
Συνοπτικά:
- Κάθε 5 χρόνια:
- Κτίρια συνάθροισης κοινού
- Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
- Πρατήρια υγρών καυσίμων
- Συνεργεία
- Ιδιωτικά και δημόσια σχολεία
- Νοσοκομεία
- Ιατρικά κέντρα
- Κλινικές
- Παιδικοί σταθμοί
- Οίκοι ευγηρίας
- Κάθε 8 χρόνια:
- Κτίρια συνάθροισης κοινού
- Βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια
- Εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα και υπεραγορές
- Κτίρια του Δημοσίου, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ
- Κτίρια που στεγάζουν Υπηρεσίες του Δημοσίου, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ
- Κάθε 10 χρόνια:
- Κατοικίες
- Ξενοδοχειακά καταλύματα
- Ενοικιαζόμενα δωμάτια
- Σχολεία και φροντιστήρια
- Γραφεία
- Εμπορικά καταστήματα
- Σωφρονιστικά ιδρύματα
- Κτίρια Υγείας και Πρόνοιας
- Κάθε 15 χρόνια:
- Σταθμοί αυτοκινήτων
- Αποθήκες
- Κτίρια με λοιπές χρήσεις
Σημαντικό:
- Σε περίπτωση που ένα ακίνητο εμπίπτει σε περισσότερες από μία κατηγορίες, η ΗΤΚ ανανεώνεται στην συχνότητα που αντιστοιχεί στην κατηγορία με την μικρότερη διάρκεια.
Το κόστος εξαρτάται από διάφορους παράγοντες:
- Μέγεθος κτιρίου:
- Έως 50 τ.μ.: από 159 ευρώ
- 51 έως 100 τ.μ.: από 249 ευρώ
- 101 έως 200 τ.μ.: από 349 ευρώ
- 201 έως 500 τ.μ.: από 449 ευρώ
- 501 έως 1.000 τ.μ.: από 549 ευρώ
- 1.001 έως 2.000 τ.μ.: από 649 ευρώ
- Άνω των 2.000 τ.μ.: από 749 ευρώ
- Περιπλοκότητα κτιρίου:
- Απλή κατοικία: χαμηλότερο κόστος
- Πολυτελής κατοικία ή κτίριο με σύνθετη δομή: υψηλότερο κόστος
- Απαιτούμενες υπηρεσίες:
- Βασική ΗΤΚ: χαμηλότερο κόστος
- ΗΤΚ με επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης): υψηλότερο κόστος
Ενδεικτικά:
- Απλή κατοικία έως 100 τ.μ.: από 249 ευρώ
- Πολυτελής κατοικία 200 τ.μ.: από 549 ευρώ
- Κτίριο γραφείων 1.000 τ.μ.: από 849 ευρώ
Σημείωση:
- Στο κόστος της ΗΤΚ συμπεριλαμβάνονται:
- Η αμοιβή του μηχανικού
- Το κόστος της ηλεκτρονικής υποβολής
- Το κόστος της τυχόν έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
