Πότε απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας

Θέλετε να υλοποιήσετε μικρές εργασίες στο κτίριο ή το οικόπεδό σας;

Η άδεια μικρής κλίμακας είναι η ιδανική λύση για εσάς!

Σε αυτόν τον οδηγό, θα βρείτε:

• Τι είναι η άδεια μικρής κλίμακας : Πλήρης περιγραφή της και των πλεονεκτημάτων της.
• Ποιες εργασίες καλύπτονται: Αναλυτική λίστα με τις εργασίες που μπορούν να υλοποιηθούν.
• Προϋποθέσεις έκδοσης: Οδηγίες για να βεβαιωθείτε ότι πληροίτε τις απαραίτητες προϋποθέσεις.
• Διαδικασία έκδοσης: Βήμα προς βήμα οδηγίες για την υποβολή αίτησης και την έκδοση της.
• Χρήσιμες πληροφορίες: Συμβουλές και απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις.

Είτε θέλετε να κάνετε μικρές επισκευές, είτε να εγκαταστήσετε φωτοβολταϊκά συστήματα, η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μπορεί να σας βοηθήσει να υλοποιήσετε τα σχέδιά σας γρήγορα και εύκολα.

Τι είναι η άδεια μικρής κλίμακας;

Είναι μια απλοποιημένη διαδικασία αδειοδότησης για μικρές εργασίες σε κτίρια και οικόπεδα. Σας επιτρέπει να υλοποιήσετε τα σχέδιά σας χωρίς γραφειοκρατία και καθυστερήσεις.

Εξωτερικές εργασίες του Χώρου:

1. Εργασίες σε Κτίριο:

• Εργασίες στις εξωτερικές επιφάνειες του κτιρίου: Χρωματισμοί, επένδυση όψεων, θερμομόνωση κ.α.
• Εργασίες στους υπαίθριους χώρους του κτιρίου: Κατασκευή πέργκολας, πισίνας, φυτεμένων δωμάτων κ.α.
• Εργασίες εντός του κτιρίου/ιδιοκτησιών: Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, τζάκια, ανακατασκευή στέγης κ.α.

2. Εγκαταστάσεις:

• Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών: Δημιουργία δεξαμενών για αποθήκευση νερού ή υγρών καυσίμων.
• Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων: Τοποθέτηση συστημάτων για παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από τον ήλιο.
• Τοποθέτηση ανεμογεννητριών μικρής ισχύος: Εγκατάσταση ανεμογεννητριών για παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από τον άνεμο.

3. Περιφράξεις και Δέντρα:

• Περίφραξη: Τοποθέτηση περίφραξης για οριοθέτηση, ασφάλεια/προστασία ή βελτίωση αισθητικής.
• Κοπή δένδρων: Αφαίρεση δένδρων για δημιουργία χώρου, βελτίωση θέας/φωτισμού ή απομάκρυνση επικίνδυνων/ασθενών δένδρων.

4. Χώροι Στάθμευσης:

• Δημιουργία χώρων στάθμευσης: Κατασκευή χώρων για στάθμευση οχημάτων.

5. Ειδικές Κατασκευές:

• Εγκατάσταση ειδικών κατασκευών: Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, ανελκυστήρων, υπόγειων σταθμών φυσικού αερίου κ.α.

6. Γεωτεχνικές Εργασίες:

• Δοκιμαστικές τομές: Έλεγχος σύστασης εδάφους, αρχαιολογικών ευρημάτων ή γεωτεχνικών μελετών.
• Διαμόρφωση εδάφους: Αλλαγή υψομέτρου/μορφολογίας για δημιουργία επιπέδων, βελτίωση αποστράγγισης ή διαμόρφωση κήπου.

Ειδικές κατασκευές

1. Προκατασκευασμένες Κατοικίες:

• Περιγραφή: Τοποθέτηση έτοιμων κατοικιών που κατασκευάστηκαν εκτός του οικοπέδου.
• Πλεονεκτήματα: Γρήγορη και οικονομική λύση για κατοικία.
• Προϋποθέσεις: Συμφωνία με πολεοδομικές διατάξεις και τυχόν περιορισμούς.

2. Ανελκυστήρες:

• Περιγραφή: Εγκατάσταση ανελκυστήρων για πρόσβαση σε όλους τους ορόφους του κτιρίου.
• Πλεονεκτήματα: Βελτίωση της καθημερινότητας, ιδανικά για άτομα με κινητικά προβλήματα.
• Προϋποθέσεις: Τήρηση προδιαγραφών ασφαλείας και προσβασιμότητας.

3. Υπόγειοι Σταθμοί Φυσικού Αερίου:

• Περιγραφή: Εγκατάσταση σταθμών για τροφοδοσία του κτιρίου με φυσικό αέριο.
• Πλεονεκτήματα: Καθαρή και οικονομική ενέργεια για θέρμανση και ζεστό νερό.
• Προϋποθέσεις: Σήμανση και τήρηση μέτρων ασφαλείας.

4. Επιπλέον Ειδικές Κατασκευές:

• Περιγραφή: Η ΕΕΔΜΚ καλύπτει και άλλες ειδικές κατασκευές, όπως:
  • Σκάλες και ράμπες.
  • Πισίνες.
  • Φωτοβολταϊκά συστήματα.
  • Ανεμογεννήτριες μικρής ισχύος.
  • Περίφραξη

1. Νομιμότητα του κτιρίου ή της οριζόντιας ιδιοκτησίας:

• Να υπάρχει οικοδομική άδεια: Το κτίριο ή η οριζόντια ιδιοκτησία για την οποία θέλετε να εκδώσετε άδεια μικρής κλίμακας οφείλει να έχει νόμιμη οικοδομική άδεια.
• Να έχει τακτοποιηθεί: Εάν το κτίριο ή η οριζόντια ιδιοκτησία έχει αυθαίρετες κατασκευές, αυτές οφείλουν να έχουν τακτοποιηθεί βάσει των ισχυόντων νόμων.
• Να μην υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές: Δεν επιτρέπεται η έκδοση για την υλοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών.

2. Συμφωνία με τις πολεοδομικές διατάξεις:

• Χρήση γης: Η χρήση γης για την οποία θέλετε να εκτελέσετε τις εργασίες οφείλει να είναι συμβατή με το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή το Σχέδιο Χωρικής Οργάνωσης και Ανάπτυξης (ΣΧΟΑΑ) της περιοχής.
• Συντελεστής δόμησης: Ο συντελεστής δόμησης (ΣΔ) του κτιρίου σας δεν δύναται να υπερβεί τον μέγιστο επιτρεπόμενο ΣΔ βάσει του ΓΠΣ/ΣΧΟΑΑ.
• Κάλυψη: Η κάλυψη του οικοπέδου από το κτίριο σας δεν δύναται να υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης βάσει του ΓΠΣ/ΣΧΟΑΑ.
• Υψόμετρο: Το ύψος του κτιρίου σας δεν δύναται να υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος βάσει του ΓΠΣ/ΣΧΟΑΑ.

3. Χώρος εκτός καθεστώτος προστασίας:

• Αρχαιολογικοί χώροι: Η έκδοση απαγορεύεται σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως αρχαιολογικοί χώροι.
• Δασικές περιοχές: Δεν επιτρέπεται η υλοποίηση εργασιών σε δασικές περιοχές, άρα η έκδοση δεν είναι δυνατή.
• Παραδοσιακοί οικισμοί: Σε παραδοσιακούς οικισμούς, η υλοποίηση εργασιών οφείλει να τηρεί τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που τους διέπουν.

4. Προϋπολογισμός εργασιών έως 25.000 ευρώ:

• Αξία εργασιών χωρίς ΦΠΑ: Το συνολικό κόστος των εργασιών, συμπεριλαμβανομένων υλικών και εργασίας, δεν δύναται να υπερβεί τα 25.000 ευρώ, χωρίς ΦΠΑ.
• Περιλαμβάνει υλικά και εργασία: Ο προϋπολογισμός των 25.000 ευρώ λαμβάνει υπόψη τόσο το κόστος των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν, όσο και το κόστος της εργασίας.

Παραδείγματα:

• Εσωτερική διαρρύθμιση: Αν θέλετε να αλλάξετε τη διάταξη των χώρων σε ένα διαμέρισμα, είναι μια καλή επιλογή, εφόσον ο προϋπολογισμός σας δεν ξεπερνά τα 25.000 ευρώ.
• Κατασκευή πέργκολας: Μπορείτε να εκδώσετε για την κατασκευή πέργκολας στον κήπο σας, εφόσον τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις και ο προϋπολογισμός σας δεν ξεπερνά τα 25.000 ευρώ.
• Επισκευή στέγης: Η άδεια καλύπτει και εργασίες επισκευής ή αντικατάστασης της στέγης του κτιρίου σας, εφόσον ο προϋπολογισμός σας δεν ξεπερνά τα 25.000 ευρώ.
• Εγκατάσταση τζακιού: Μπορείτε να εκδώσετε την άδεια για την εγκατάσταση τζακιού στο σπίτι σας, εφόσον τηρούνται οι κανόνες πυρασφάλειας και καπνοδόχων και ο προϋπολογισμός σας δεν ξεπερνά τα 25.000 ευρώ.

Συμβουλή:

• Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε εργασία: Συμβουλευτείτε έναν μηχανικό για να βεβαιωθείτε ότι πληροίτε όλες τις προϋποθέσεις.

Πλεονεκτήματα:

• Γρήγορη και απλή διαδικασία: Η έκδοση της είναι μια σχετικά γρήγορη και απλή διαδικασία σε σχέση με την έκδοση οικοδομικής άδειας.
• Χαμηλότερο κόστος: Το κόστος έκδοσης της είναι σημαντικά χαμηλότερο από το κόστος έκδοσης οικοδομικής άδειας.
• Ευελιξία: Η άδεια καλύπτει μια μεγάλη ποικιλία εργασιών, προσφέροντας ευελιξία στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Προσοχή:

• Η άδεια δεν καλύπτει όλες τις εργασίες: Ορισμένες εργασίες, όπως η προσθήκη ορόφου ή η αλλαγή χρήσης του ακινήτου, δεν καλύπτονται από την άδεια μικρής κλίμακας και απαιτούν έκδοση οικοδομικής άδειας.
• Τήρηση προδιαγραφών: Είναι σημαντικό να τηρούνται οι προδιαγραφές και οι κανόνες ασφαλείας κατά την εκτέλεση των εργασιών, ακόμα και αν έχει εκδοθεί.

H διαδικασία της έκδοσης αποτελείται από τα παρακάτω στάδια:

Προσδιορισμός από τον ενδιαφερόμενο για το ποιες ακριβώς εργασίες / κατασκευές επιθυμεί να πραγματοποιήσει.

Επίσκεψη στο ακίνητο για αποτύπωση – φωτογράφιση (αν απαιτείται) και προσδιορισμός από εμάς του Νομοθετικού πλαισίου που καλύπτει Πολεοδομικά τις επιθυμούμενες εργασίες / κατασκευές.

Προμελέτη, εκπόνηση αρχιτεκτονικών λύσεων (έως και τριών – ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση) και παρουσίασή τους στον ενδιαφερόμενο.

Παράδοση από τον ενδιαφερόμενο σε εμάς όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών που αφορούν το ακίνητο (ιδιοκτησιακά έγγραφα, αντίγραφα προηγούμενων

Οικοδομικών Αδειών, Υπαγωγών σε Νόμους Αυθαιρέτων κ.ά.

Εκπόνηση όλων των απαιτούμενων μελετών του έργου σύμφωνα με τους ισχύοντες Κανονισμούς (Οικοδομικό, Κτιριοδομικό, Αντισεισμικό και Κανονισμό Σκυροδέματος) από την ομάδα των έμπειρων Μελετητών Μηχανικών μας.

Υποβολή των δικαιολογητικών και μελετών στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-adeies ή/και στις λοιπές υπηρεσίες που κατά περίπτωση ενδέχεται να απαιτείται έγκρισή τους (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογίες κλπ).

Διαδικασία έκδοσης άδειας απαιτεί 2 ως 7 μέρες

Έκδοση της Έγκρισης κατόπιν πληρωμής Παραβόλου υπέρ Δημοσίου 20,00€

Μετά την έκδοση της Έγκρισης, ο κύριος του έργου έχει νόμιμο δικαίωμα την έναρξη των εργασιών

Κόστος έκδοσης:

Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος:

• Είδος και αριθμός σχεδίων: Το κόστος επηρεάζεται από το είδος και τον αριθμό των σχεδίων που απαιτούνται για την εργασία.
• Εξειδίκευση μηχανικών: Η αμοιβή του μηχανικού εξαρτάται από την εμπειρία και την εξειδίκευσή του.
• Μέγεθος έργου: Το κόστος αυξάνεται με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του έργου.
• Τοπικές διαφορές: Το κόστος μπορεί να διαφοροποιείται ανάλογα με την περιοχή.

Ενδεικτικό εύρος κόστους:

• 300 έως 3.000 ευρώ: Το κόστος για την έκδοση κυμαίνεται ενδεικτικά από 500 έως 3.000 ευρώ.
• Δυνατότητα έκπτωσης για μικρά έργα: Σε μικρά έργα, υπάρχει η δυνατότητα έκπτωσης στο κόστος.

Πιο περιγραφικά:

• Για ένα μικρό έργο, όπως η τοποθέτηση μίας πέργκολας, το κόστος μπορεί να κυμανθεί από 200 έως 300 ευρώ.
• Για ένα μεγαλύτερο έργο, όπως η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος, το κόστος μπορεί να κυμανθεί από 300 έως 3.000 ευρώ.
• Σε περίπτωση πολύ μεγάλων ή πολύπλοκων έργων, το κόστος μπορεί να ξεπεράσει τα 3.000 ευρώ.

Συμβουλή:

• Επικοινωνήστε με μηχανικούς: Για να λάβετε μια πιο ακριβή εκτίμηση του κόστους για την έκδοση, επικοινωνήστε με μηχανικούς και ζητήστε προσφορές.

Σημείωση:

• Το κόστος έκδοσης δεν περιλαμβάνει το κόστος υλοποίησης των εργασιών.