Λεωφ. Παπανικολάου 136, Πεύκα , Θεσσαλονίκη, 570 10

Τ. 2311304093 Δευτ. - Παρ. 9:00 - 18:00 Σαβ. - Κυρ. κλειστά    

Ανακαίνιση διαχωρισμός κατοικίας σε δύο

Περιεχόμενο
 
Απαιτούμενα Δικαιολογητικά
Βήματα για Λήψη Άδειας:
Υπηρεσίες που προσφέρουμε 
Γιατί να μας επιλέξετε:
Επικοινωνήστε μαζί μας

Είτε ονειρεύεστε δύο ξεχωριστά σπίτια για την οικογένειά σας, είτε θέλετε να αυξήσετε την αξία του ακινήτου σας, η ανακαίνιση για διαχωρισμό σε δύο αποτελεί μια ρεαλιστική και συμφέρουσα επιλογή.


Οδηγός για την λήψη άδειας ανακαίνισης που καλύπτει όλα τα απαραίτητα βήματα.


Απαιτούμενα Δικαιολογητικά

  • Πλήρης λίστα με λεπτομερή περιγραφή:
    • Τίτλος ιδιοκτησίας (μερίδιο συνιδιοκτησίας, βεβαίωση μη οφειλής από ΔΟΥ).
    • Τοπογραφικό διάγραμμα (υφιστάμενο και μελλοντικό).
    • Αρχιτεκτονικά σχέδια (κάτοψη, όψεις, τομές, κλίμακα, υπογραφές μηχανικών).
    • Στατική μελέτη (υπογεγραμμένη από πολιτικό μηχανικό).
    • Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες (υπογεγραμμένες από μηχανολόγο και ηλεκτρολόγο μηχανικό).
    • Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ).
    • Άδεια δόμησης (αν υφίσταται).
    • Βεβαίωση πληρωμής τελών τακτοποίησης αυθαιρέτων (αν υφίστανται).
    • Προέγκριση πυροσβεστικής (αν υφίσταται).
    • Πληρεξούσιο (αν η αίτηση γίνεται από τρίτο).
    • Επιπλέον:
      • Βεβαίωση μη οφειλής από το Ν.Τ.Ε.
      • Βεβαίωση μη οφειλής από τον Δήμο.
      • Συμβόλαιο αγοράς (αν η κατοικία αγοράστηκε με δάνειο).
      • Άδεια χρήσης (αν η κατοικία λειτουργεί ως κατάστημα).

    • Βήματα για Λήψη Άδειας:

  • Αναλυτική περιγραφή:
    1. Συνεργασία με μηχανικό/αρχιτέκτονα για:
      • Σχεδιασμός και μελέτη του διαχωρισμού.
      • Συλλογή απαραίτητων δικαιολογητικών.
      • Συμπλήρωση αίτησης άδειας.
    2. Υποβολή αίτησης και δικαιολογητικών στην αρμόδια υπηρεσία (Πολεοδομία ή Δήμος).
    3. Έλεγχος δικαιολογητικών από την αρμόδια υπηρεσία.
    4. Έγκριση ή απόρριψη αίτησης.
    5. Πληρωμή παραβόλου και τυχόν τελών.
    6. Έκδοση άδειας ανακαίνισης.

    • Πώς ξεκινάω τη διαδικασία ανακαίνισης και διαχωρισμού της κατοικίας μου;

    • Επικοινωνία με τον τοπικό δήμο: Ενημερωθείτε για τους ισχύοντες κανονισμούς δόμησης, τις απαιτήσεις αδειοδότησης και τις τυχόν ειδικές προδιαγραφές για τον διαχωρισμό κατοικιών.
    • Συνεργασία με αρχιτέκτονα/μηχανικό: Επιλέξτε έναν έμπειρο επαγγελματία για:
      • Τον σχεδιασμό του διαχωρισμού, λαμβάνοντας υπόψη τις λειτουργικές ανάγκες, την αισθητική και τις οικονομικές σας δυνατότητες.
      • Την υποβολή της αίτησης για άδεια δόμησης, με τα απαραίτητα σχέδια και μελέτες.
    • Έκδοση άδειας δόμησης: Ακολουθήστε τη διαδικασία που ορίζεται από τον δήμο, υποβάλλοντας όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

    Ποια είναι τα βασικά οικονομικά και χρονικά κόστη;

    Το κόστος ποικίλλει ανάλογα με:

    • Το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του έργου.
    • Τις επιλεγόμενες υλικά και εργασίες.
    • Τις τυχόν απαιτήσεις για ειδικές μελέτες ή εγκρίσεις.

    Ως εκτίμηση:

    • Χρόνος: 3-6 μήνες για την ολοκλήρωση του έργου, από την έκδοση της άδειας έως την υλοποίηση.
    • Κόστος: 300-400€/τ.μ. για υλικά και εργασία, χωρίς να υπολογίζονται οι δαπάνες για μελέτες, άδειες και τυχόν απρόοπτα.

    Ποιες είναι οι κύριες αλλαγές που πρέπει να πραγματοποιηθούν;

  • Δημιουργία νέων τοίχων: Διαχωρισμός των χώρων σε δύο ανεξάρτητες μονάδες.
  • Εγκατάσταση νέων κουφωμάτων: Πόρτες, παράθυρα, μπαλκονόπορτες για την πρόσβαση στους νέους χώρους.
  • Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις: Δημιουργία νέων δικτύων ή τροποποίηση των υπαρχόντων για την εξυπηρέτηση των δύο μονάδων.
  • Διαμόρφωση νέων χώρων: Διαμόρφωση μπάνιου, κουζίνας, υπνοδωματίων και λοιπών χώρων στις δύο μονάδες.

    • Ποια είναι τα πλεονεκτήματα του διαχωρισμού;

    • Δημιουργία δύο ανεξάρτητων κατοικιών: Ιδανικό για επένδυση, ενοικίαση.
    • Αύξηση της αξίας της ιδιοκτησίας: Η δημιουργία δύο διαμερισμάτων μπορεί να αυξήσει σημαντικά την αγοραστική αξία του ακινήτου.
    • Δυνατότητα αυτοστέγασης και ενοικίασης: Εξασφάλιση κατοικίας για τον εαυτό σας και παράλληλη άντληση εισοδήματος από την ενοικίαση της δεύτερης μονάδας.

    Ποια είναι τα πιθανά προβλήματα;

  • Καθυστερήσεις: Λόγω καιρικών συνθηκών, γραφειοκρατίας, αδειών, απρόβλεπτων καταστάσεων κατά την κατασκευή.
  • Προβλήματα με τις άδειες: Ατελή ή ελλιπή δικαιολογητικά, καθυστερήσεις στην έγκριση από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
  • Διαφορές με τον εργολάβο: Κακή επικοινωνία, μη τήρηση χρονοδιαγράμματος ή προϋπολογισμού, ποιοτικά προβλήματα στις εργασίες.

    • Πώς μπορώ να εξασφαλίσω ομαλή υλοποίηση του έργου;

  • Συνεργασία με έμπειρους επαγγελματίες: Επιλέξτε αρχιτέκτονα/μηχανικό και εργολάβο με εμπειρία σε διαχωρισμούς κατοικιών.
  • Προσεκτικός σχεδιασμός: Λεπτομερής μελέτη του έργου, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις λειτουργικές και αισθητικές απαιτήσεις.
  • Ρεαλιστικός προϋπολογισμός: Προγραμματίστε με ακρίβεια τα οικονομικά σας, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα πιθανά κόστη.
  • Συχνή επικοινωνία: Επικοινωνείτε τακτικά με τον εργολάβο και τον μηχανικό για να βεβαιωθείτε για την ομαλή εξέλιξη του έργου.
  • Σωστή τήρηση των διαδικασιών: Ακολουθήστε πιστά τις γραφειοκρατικές διαδικασίες για την έκδοση αδειών και την υλοποίηση του έργου.

    • Πού μπορώ να βρω περισσότερες πληροφορίες;

  • Ιστοσελίδα του τοπικού δήμου: Πληροφορίες για τους κανονισμούς δόμησης, τις διαδικασίες αδειοδότησης και τυχόν ειδικά προγράμματα για διαχωρισμούς κατοικιών.
  • Συλλογή πολεοδομικών διατάξεων: Περιλαμβάνει λεπτομερείς ρυθμίσεις για τον σχεδιασμό και την υλοποίηση του έργου.
  • Ιστοσελίδες τεχνικών επαγγελματιών: Μηχανικοί, αρχιτέκτονες, εργολάβοι μπορούν να σας προσφέρουν χρήσιμες πληροφορίες και συμβουλές.

    • Πού μπορώ να βρω περισσότερες πληροφορίες;

  • Ιστοσελίδα του τοπικού δήμου: Πληροφορίες για τους κανονισμούς δόμησης, τις διαδικασίες αδειοδότησης και τυχόν ειδικά προγράμματα για διαχωρισμούς κατοικιών.
  • Συλλογή πολεοδομικών διατάξεων: Περιλαμβάνει λεπτομερείς ρυθμίσεις για τον σχεδιασμό και την υλοποίηση του έργου.
  • Ιστοσελίδες τεχνικών επαγγελματιών: Μηχανικοί, αρχιτέκτονες, εργολάβοι μπορούν να σας προσφέρουν χρήσιμες πληροφορίες και συμβουλές.

    • Συνοψίζοντας:

    Ο διαχωρισμός κατοικίας μπορεί να είναι μια σύνθετη διαδικασία, με οικονομικές και χρονικές απαιτήσεις. Η προσεκτική προετοιμασία, η συνεργασία με αξιόπιστους επαγγελματίες και η σωστή τήρηση των διαδικασιών είναι απαραίτητες για την ομαλή υλοποίηση του έργου και την επίτευξη του επιθυμητού αποτελέσματος.

    Πώς μπορώ να εξασφαλίσω την ασφάλεια κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης;

    Ως μηχανικός, σας τονίζω:

    • Επιλογή αδειούχων και έμπειρων επαγγελματιών: Βεβαιωθείτε ότι ο εργολάβος και οι εργαζόμενοι διαθέτουν όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά και τήρηση των κανόνων ασφαλείας.
    • Ασφαλιστική κάλυψη: Ελέγξτε ότι ο εργολάβος έχει ασφάλεια εργολαβίας και αστική ευθύνη για τυχόν ατυχήματα ή ζημιές.
    • Μέτρα ασφαλείας:
      • Περίφραξη του χώρου εργασίας για αποφυγή εισόδου μη εξουσιοδοτημένων ατόμων.
      • Χρήση κατάλληλου προστατευτικού εξοπλισμού από τους εργαζόμενους (π.χ. κράνη, μάσκες, γάντια).
      • Σήμανση τυχόν κινδύνων (π.χ. σκαλωσιές, ανοιχτά φρεάτια).
      • Τακτικός έλεγχος του εξοπλισμού και των εργαλείων.

    Πώς μπορώ να επιλέξω τον κατάλληλο επαγγελματία για το έργο;

    Αναζήτηση αξιόπιστων εταιρειών ή επαγγελματιών:

    • Συμβουλευτείτε συστάσεις από φίλους ή γνωστούς.
    • Ελέγξτε online κριτικές και αξιολογήσεις.
    • Ζητήστε προσφορές από διάφορες εταιρείες.

    Επιβεβαίωση εμπειρίας και άδειας:

    • Βεβαιωθείτε ότι ο εργολάβος έχει εμπειρία σε διαχωρισμούς κατοικιών.
    • Ελέγξτε εάν διαθέτει την απαραίτητη άδεια εργασιών μικρής κλίμακας ή οικοδομική άδεια.

    Ανοιχτή επικοινωνία:

    • Συζητήστε λεπτομερώς τις ανάγκες και τις προσδοκίες σας.
    • Λάβετε γραπτή προσφορά που περιγράφει το εύρος εργασιών, το κόστος και το χρονοδιάγραμμα.
    • Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει σαφής και συχνή επικοινωνία με τον εργολάβο.

    Ποιες είναι οι συνήθεις παγίδες που πρέπει να αποφύγω κατά τη διάρκεια του διαχωρισμού;

    Υποτίμηση του κόστους:

    • Δημιουργήστε ρεαλιστικό προϋπολογισμό που λαμβάνει υπόψη όλα τα πιθανά έξοδα (υλικά, εργασία, άδειες, απρόοπτα).
    • Ζητήστε λεπτομερή ανάλυση κόστους από τον εργολάβο.

    • Έλλειψη άδειων:
      • Ενημερωθείτε για τις απαραίτητες άδειες από τον δήμο και ξεκινήστε τη διαδικασία έκδοσης εγκαίρως.
      • Μην ξεκινάτε εργασίες πριν λάβετε τις απαραίτητες εγκρίσεις.
    • Τεχνικά προβλήματα:
      • Συνεργαστείτε με έμπειρο μηχανικό για τον σχεδιασμό και την επίβλεψη του έργου.
      • Βεβαιωθείτε ότι τηρούνται οι οικοδομικές προδιαγραφές και οι κανόνες ασφαλείας.
    • Ελλιπής γνώση κανονισμών:
      • Ενημερωθείτε για τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς και τις απαιτήσεις δόμησης.
      • Συμβουλευτείτε τον μηχανικό σας για τυχόν ασαφείς ή περίπλοκες διατάξεις.
    Πότε απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
    Ανακαίνιση χώρου με άδεια αλλαγής χρήσης

    Υπηρεσίες που προσφέρουμε 

    Είμαστε η λύση για τις άδειες μικρής κλίμακας! Ως ειδικευμένοι σύμβουλοι αδειών, προσφέρουμε ένα εύρος υπηρεσιών για να σας απαλλάξουμε από το άγχος και την γραφειοκρατία:

    Έκδοση αδειών λειτουργίας:

    Αναλαμβάνουμε την πλήρη διαδικασία έκδοσης άδειας για οποιοδήποτε είδος επιχείρησης.
    Συγκεντρώνουμε τα απαραίτητα δικαιολογητικά, συμπληρώνουμε τις αιτήσεις και χειριζόμαστε την επικοινωνία με τις αρμόδιες υπηρεσίες.

    Αντικατάσταση αδειών:

    Σε περίπτωση απώλειας, φθοράς ή αλλαγής στοιχείων, σας βοηθάμε στην αντικατάσταση της άδειας λειτουργίας.

    Αλλαγές σε άδειες:

    Εάν χρειάζεται να τροποποιήσετε στοιχεία ή όρους της άδειας, σας καθοδηγούμε στη διαδικασία τροποποίησης.

    Γνωστοποίηση λειτουργίας:

    Για επιχειρήσεις που δεν απαιτούν άδεια, σας βοηθούμε στην υποβολή γνωστοποίησης λειτουργίας.

    Συμβουλευτική για άδειες:

    Παρέχουμε εξατομικευμένες συμβουλές για τις άδειες λειτουργίας, λαμβάνοντας υπόψη το είδος, το μέγεθος και την τοποθεσία της επιχείρησής σας.

    Διεκπεραίωση γραφειοκρατίας:

    Αναλαμβάνουμε την χρονοβόρα και κουραστική γραφειοκρατία, ώστε να εστιάσετε στην ανάπτυξη της επιχείρησής σας.

    Γιατί να μας επιλέξετε:

  • Εξειδίκευση:  Διαθέτουμε άριστη γνώση της νομοθεσίας και εμπειρία σε πλήθος αδειών λειτουργίας.
  • Αποδοτικότητα:  Φροντίζουμε για την ταχεία και αποτελεσματική ολοκλήρωση των διαδικασιών.
  • Αξιοπιστία: Είμαστε μια αξιόπιστη και έμπιστη εταιρεία, με ειλικρινή και διαφανή επικοινωνία.
  • Ευελιξία: Προσαρμόζουμε τις υπηρεσίες μας στις δικές σας ανάγκες και απαιτήσεις.

    • Επικοινωνήστε μαζί μας

    Συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας στην ιστοσελίδα μας ή καλέστε μας για να κλείσετε ένα ραντεβού.

    Θα χαρούμε να σας εξηγήσουμε λεπτομερώς τις υπηρεσίες μας και να σας βοηθήσουμε με τις άδειες λειτουργίας της επιχείρησής σας.

    Είμαστε εδώ για να σας λύσουμε τα χέρια σας

    >